454 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692796679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
71060692796679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 77 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 712 716 $ Poids 99 % |
| 2 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 105 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 756 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 226 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 499 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 139 425 $ Poids 88 % |
| 5 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 455 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 428 $ Poids 87 % |
| 6 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 546 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 455 589 $ Poids 87 % |
| 7 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 135 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 068 $ Poids 87 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 404 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 798 610 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 563 670 $ Poids 82 % |
| 10 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 528 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +28 418 $ | 691 332 $ Poids 81 % |
| 11 | 12, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-17 · 405 m · Vendu 659 000 $ (6 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 708 995 $ Poids 80 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 236 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 600 903 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.