458 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 88,2 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 365 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692796788000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
71060692796788000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 54 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 229 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 562 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 513 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 648 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 169 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 451 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 475 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 332 339 $ Poids 82 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 454 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 586 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 566 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-12-17 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 357 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 509 625 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 529 256 $ Poids 79 % |
| 10 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 749 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 580 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 110, rue Renaud, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-20 · 698 m · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 388 $ Poids 76 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 839 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.