11 Rue ORMEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 372 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692797013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
71060692797013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 62 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 434 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 196 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 020 $ Poids 94 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 344 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 826 780 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 122 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 739 667 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 522 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 399 843 $ Poids 88 % |
| 6 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 525 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 513 185 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 566 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 760 $ Poids 86 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 87 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 783 024 $ Poids 85 % |
| 9 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 388 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 513 221 $ Poids 85 % |
| 10 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 061 $ Poids 83 % |
| 11 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 567 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 144 623 $ Poids 82 % |
| 12 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 482 360 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.