438 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 140,7 m² · constr. 1983 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 375 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692797126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
71060692797126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 66 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 362 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 601 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 547 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 609 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 669 341 $ Poids 74 % |
| 4 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 368 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 609 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 542 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 723 338 $ Poids 68 % |
| 6 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 923 $ Poids 67 % |
| 7 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 265 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Giffard, L'Île-Perrot 2025-05-01 · 176 m · Vendu 585 000 $ (4 120 $/m²) 142 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 643 374 $ Poids 63 % |
| 9 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 419 $ Poids 63 % |
| 10 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 241 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, des Lilas, L'Île-Perrot 2025-11-07 · 892 m · Vendu 505 750 $ (3 615 $/m²) 139,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 808 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 503 429 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2025-10-28 · 902 m · Vendu 550 000 $ (3 931 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 537 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.