442 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 95,8 m² · constr. 1983 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692797304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
71060692797304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 95 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 695 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 393 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 61 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 739 032 $ Poids 93 % |
| 4 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 456 949 $ Poids 91 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 263 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 586 013 $ Poids 89 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 577 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 674 580 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 596 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 443 134 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 640 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 589 281 $ Poids 82 % |
| 10 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 545 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 136 111 $ Poids 81 % |
| 11 | 22, rue Rémillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 744 m · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 119 $ Poids 77 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 236 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.