446 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692797432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
71060692797432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 85 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 726 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 157 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 74 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 769 724 $ Poids 92 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 381 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 812 740 $ Poids 91 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 426 241 $ Poids 90 % |
| 6 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 260 $ Poids 89 % |
| 7 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 529 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 050 $ Poids 87 % |
| 8 | 37, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-06 · 485 m · Vendu 388 000 $ (3 502 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 393 015 $ Poids 85 % |
| 9 | 60, rue de Provence, L'Île-Perrot 2026-05-06 · 515 m · Vendu 523 000 $ (4 798 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 503 829 $ Poids 84 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 421 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 505 418 $ Poids 83 % |
| 11 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 578 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 465 544 $ Poids 83 % |
| 12 | 26, rue Rollinet, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-13 · 544 m · Vendu 610 000 $ (5 515 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 005 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.