12 Rue HETRES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 96,9 m² · constr. 1977 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692798118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
71060692798118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 183 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 284 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 931 $ Poids 95 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 98 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 383 $ Poids 94 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 310 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 087 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 616 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 132 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 655 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 659 373 $ Poids 80 % |
| 8 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 695 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 575 965 $ Poids 78 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 254 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 189 843 $ Poids 78 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 737 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 883 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 517 $ Poids 77 % |
| 12 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 142 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 095 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.