441 Rue ERABLES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 95,5 m² · constr. 1981 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692798320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
71060692798320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 111 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 687 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 353 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 352 $ Poids 94 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 27 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 731 209 $ Poids 92 % |
| 4 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 772 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 266 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 579 674 $ Poids 89 % |
| 6 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 598 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 667 245 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 651 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 582 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 077 $ Poids 81 % |
| 9 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 563 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 134 563 $ Poids 80 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 653 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 437 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 171 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 464 267 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.