21 Rue HETRES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 186,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 469 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692798392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
71060692798392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 80 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 316 m · Vendu 499 000 $ (2 712 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 505 807 $ Poids 75 % |
| 2 | 255, 21e Avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 498 m · Vendu 520 000 $ (2 876 $/m²) 180,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 902 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 592 m · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 548 m · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, rue de la Rivelaine, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 177 $/m²) 191,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 676 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 112, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-14 · 824 m · Vendu 715 000 $ (4 392 $/m²) 162,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 728 926 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, croissant de Régence, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-16 · 847 m · Vendu 738 000 $ (4 514 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 549 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 805 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 415, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-23 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 470 $/m²) 156,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 884 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 847 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue de la Rhapsodie, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-01 · 903 m · Vendu 613 250 $ (3 243 $/m²) 189,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 640 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 622 392 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.