9 Rue HETRES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692798598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71060692798598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 158 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 219 $ Poids 97 % |
| 3 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 87 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 862 $ Poids 95 % |
| 4 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 325 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 349 782 $ Poids 93 % |
| 5 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 574 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 134 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 221 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 191 530 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 268 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 871 $ Poids 82 % |
| 8 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 439 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 767 920 $ Poids 80 % |
| 9 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 614 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 665 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 737 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 614 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 650 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 581 620 $ Poids 78 % |
| 12 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 488 598 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.