4 Rue HETRES · L'Île-Perrot
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 96,8 m² · constr. 1977 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692799242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
71060692799242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 48 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 27e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-07 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 514 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 283, 23e avenue, L'Île-Perrot 2026-07-23 · 276 m · Vendu 312 000 $ (3 291 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 491 $ Poids 96 % |
| 3 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 207 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 685 $ Poids 96 % |
| 4 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 128 m · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 042 $ Poids 93 % |
| 5 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 317 m · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 782 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue Robillard, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-23 · 624 m · Vendu 135 000 $ (1 320 $/m²) 102,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 132 721 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-25 · 664 m · Vendu 631 500 $ (6 798 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 659 033 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Richer, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-06 · 697 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 575 668 $ Poids 78 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 272 m · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 189 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 121 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 517 843 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Rouleau, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-09 · 765 m · Vendu 520 000 $ (5 485 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 242 $ Poids 76 % |
| 12 | 119, rue des Pins, L'Île-Perrot 2026-07-21 · 773 m · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 634 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.