102 Rue RUISSEAUX · L'Île-Perrot
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692799429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
71060692799429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 63 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-18 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 278, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-04-07 · 410 m · Vendu 580 000 $ (4 017 $/m²) 144,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 640 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 765 m · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 776 062 $ Poids 71 % |
| 4 | 238, 24e avenue, L'Île-Perrot 2025-09-04 · 234 m · Vendu 589 000 $ (4 165 $/m²) 141,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 655 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 58 m · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 533 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 210 m · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-12-08 · 48 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 582 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 763 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 646 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 722 328 $ Poids 64 % |
| 10 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 620 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 858 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 118 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 619 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 702 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 174 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.