255 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692801257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
71060692801257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 405 494 $ Poids 68 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 454 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 465 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 899 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 518 078 $ Poids 61 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 477 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 270 995 $ Poids 56 % |
| 5 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 648 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −6 296 $ | 228 890 $ Poids 49 % |
| 6 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 408 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 508 583 $ Poids 48 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 922 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 406 294 $ Poids 47 % |
| 8 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 723 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 427 768 $ Poids 46 % |
| 9 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 423 795 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 500 851 $ Poids 41 % |
| 11 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 444 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 530 959 $ Poids 41 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 843 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 424 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.