245 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 402 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692802216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
71060692802216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 50 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 777 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 749 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 449 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 041 $ Poids 69 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 869 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 513 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 511 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 529 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 993 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 706 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 439 139 $ Poids 56 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 715 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 671 667 $ Poids 50 % |
| 12 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 020 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.