246 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 117,4 m² · constr. 1972 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 407 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692802273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
71060692802273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 54 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 751 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 815 530 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 963 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 536 866 $ Poids 66 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 421 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 186 $ Poids 65 % |
| 4 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 724 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 485 635 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 457 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 841 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 530 630 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 016 $ Poids 55 % |
| 9 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 656 m · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 900 $ Poids 54 % |
| 10 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 890 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 976 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 695 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.