235 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 84,6 m² · constr. 1950 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 301 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692802408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
71060692802408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 15 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 542 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 488 057 $ Poids 62 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 578 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 257 322 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 559 $ Poids 59 % |
| 6 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 395 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 974 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 997 $ Poids 52 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 173 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 475 $ Poids 51 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 014 $ Poids 48 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 481 391 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.