242 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 97,3 m² · constr. 1968 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 333 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692802414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
71060692802414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 35 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 516 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 510 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 753 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 727 690 $ Poids 64 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 472 $ Poids 61 % |
| 5 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 444 892 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 512 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 576 973 $ Poids 60 % |
| 7 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 693 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 548 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −8 064 $ | 295 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 649 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 846 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 540 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.