243 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 79,6 m² · constr. 1968 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692802682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
71060692802682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 401 659 $ Poids 65 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 521 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 460 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 936 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 513 179 $ Poids 58 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 365 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 516 458 $ Poids 56 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 545 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −8 064 $ | 268 595 $ Poids 52 % |
| 6 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 659 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −7 346 $ | 226 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 915 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 402 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 504 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 635 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 481 188 $ Poids 44 % |
| 10 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 423 903 $ Poids 44 % |
| 11 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 285 $ Poids 42 % |
| 12 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 446 978 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.