234 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 93,5 m² · constr. 1960 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692802708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
71060692802708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 26 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 562 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 479 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 418 611 $ Poids 67 % |
| 4 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 536 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 594 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −18 816 $ | 278 810 $ Poids 62 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 992 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 534 837 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 456 704 $ Poids 57 % |
| 10 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 652 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 774 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 440 058 $ Poids 55 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 950 m · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 417 894 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.