232-234 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
426 600 $
Terrain · 2 466 $/m² · 173 m² · constr. 1948 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692803231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
71060692803231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 22e avenue, L'Île-Perrot 2026-04-29 · 926 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 983 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 45 % |
| 3 | 41, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 404 500 $ Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 601 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 605 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue de Maricourt, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 436 900 $ Ajust. marché +33 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 266 $ Poids 39 % |
| 8 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 305, 5e Avenue, Pincourt 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 32 % |
| 11 | 52, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2024-12-19 · 412 m · Vendu 631 593 $ Ajust. marché +121 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 739 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, Croissant-des-Trèfles, L'Île-Perrot 2024-12-17 · 428 m · Vendu 611 739 $ Ajust. marché +117 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 077 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.