231 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 107,2 m² · constr. 2020 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692803550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
71060692803550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 73 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 458 $ Poids 83 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 785 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 860 080 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 467 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 878 $ Poids 68 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 883 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 932 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 151 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 534 692 $ Poids 52 % |
| 11 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 688 $ Poids 51 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 793 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 702 051 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.