98 Boulevard PERROT · L'Île-Perrot
Valeur estimée
702 700 $
Autre · 2 918 $/m² · 240,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 389 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692803911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
71060692803911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
436 950 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 83 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 663 m · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 066 851 $ Poids 76 % |
| 2 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 761 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 206 $ Poids 49 % |
| 3 | 268-270-272, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 701 m · Vendu 950 000 $ (3 546 $/m²) 267,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 072 345 $ Poids 44 % |
| 4 | 283, 285, 287, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-04-25 · 761 m · Vendu 857 500 $ (4 026 $/m²) 213 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 055 $ · Ajust. superficie +55 959 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 113 263 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 454 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 944 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 590 m · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 298 890 $ Poids 36 % |
| 7 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +68 020 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 760 691 $ Poids 32 % |
| 8 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +69 660 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 776 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 253 $/m²) 270,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −48 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 356 $ Poids 26 % |
| 10 | 165-169, rue des Saphir, L'Île-Perrot 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 814 $/m²) 223,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 153 614 $ Poids 26 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 874 398 $ Poids 26 % |
| 12 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 929 108 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.