184 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 99,6 m² · constr. 1945 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 268 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692804176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
71060692804176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 23 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 672 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 295 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 939 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 677 920 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 631 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 786 $ Poids 53 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 685 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 435 $ Poids 53 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 462 988 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 902 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 729 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 279 947 $ Poids 50 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 149 $ Poids 50 % |
| 12 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 435 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.