191 6E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 85,7 m² · constr. 1958 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692804512201910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
71060692804512201910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 8 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 658 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 452 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 975 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 395 309 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 708 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −21 503 $ | 264 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 505 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 623 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 496 605 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 666 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 517 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 396 439 $ Poids 49 % |
| 9 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 905 m · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 416 879 $ Poids 49 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 414 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 487 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.