133 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
71060692806051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 11 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 798 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 510 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 722 290 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 772 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 504 617 $ Poids 49 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 690 160 $ Poids 46 % |
| 7 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 646 803 $ Poids 43 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 569 017 $ Poids 43 % |
| 10 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 818 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 575 907 $ Poids 43 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 482 962 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.