120 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 129,9 m² · constr. 1931 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
71060692806148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 21 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 879 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 640 335 $ Poids 52 % |
| 2 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 343 $ Poids 47 % |
| 3 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 280 $ Poids 43 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 959 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 195 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 580 305 $ Poids 39 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 835 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 505 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 654 876 $ Poids 38 % |
| 6 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 468 $ Poids 37 % |
| 7 | 406, 23ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 279 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +80 640 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 787 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 736 $ Poids 34 % |
| 11 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 490 368 $ Poids 34 % |
| 12 | 84, rue des Saphirs, L'Île-Perrot 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (5 622 $/m²) 129,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 721 380 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.