121 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 112,3 m² · constr. 1945 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
71060692806436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 15 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 846 $ Poids 61 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 723 640 $ Poids 56 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 804 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 032 $ Poids 56 % |
| 4 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 488 400 $ Poids 46 % |
| 5 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 456 211 $ Poids 42 % |
| 6 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 602 $ Poids 42 % |
| 7 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 857 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 036 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 446 933 $ Poids 41 % |
| 9 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 900 $ Poids 39 % |
| 10 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 216 $ Poids 38 % |
| 11 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −27 178 $ | 259 957 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 691 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.