117 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
71060692806628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 10 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 763 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 409 $ Poids 75 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 887 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 518 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 577 051 $ Poids 51 % |
| 4 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 739 300 $ Poids 48 % |
| 5 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 703 347 $ Poids 47 % |
| 6 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 904 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 584 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 950 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 299 326 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 659 990 $ Poids 44 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 608 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 822 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 403 $ Poids 43 % |
| 11 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 267 $ Poids 42 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 540 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.