115 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 146,2 m² · constr. 1943 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
71060692806729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 36 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 980 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 736 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 874 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 982 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 809 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 650 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 794 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 504 864 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 798 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 512 125 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 814 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 802 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 653 339 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 906 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 094 $ Poids 50 % |
| 9 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 818 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 588 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 877 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 677 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 904 m · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 554 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 922 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 659 856 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.