133-135 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692807243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
71060692807243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 45 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 936 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 704 $ Poids 59 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 961 $ Poids 57 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 914 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 357 663 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 954 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 705 108 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 828 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 660 471 $ Poids 50 % |
| 6 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 902 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 626 611 $ Poids 48 % |
| 7 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 861 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 700 144 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 845 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 697 916 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 911 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 739 322 $ Poids 47 % |
| 10 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 829 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 540 871 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 832 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 548 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 979 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 698 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.