121 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 154,8 m² · constr. 1955 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692807486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
71060692807486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 39 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 485 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 968 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 772 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 944 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 372 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 942 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 344 187 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 875 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 669 661 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 985 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 678 387 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 859 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 519 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 863 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 527 082 $ Poids 51 % |
| 9 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 880 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 619 017 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 867 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 672 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 859 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 635 106 $ Poids 49 % |
| 12 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 884 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 605 525 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.