78 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692807695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
71060692807695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 18 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 830 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 121 $ Poids 70 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 950 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 380 $ Poids 66 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 828 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 528 378 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −24 191 $ | 274 641 $ Poids 45 % |
| 5 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 969 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 536 281 $ Poids 45 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 412 065 $ Poids 43 % |
| 7 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 516 $ Poids 43 % |
| 8 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 449 631 $ Poids 42 % |
| 9 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 828 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −17 676 $ | 239 323 $ Poids 42 % |
| 10 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 923 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 162 $ Poids 41 % |
| 11 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 159 $ Poids 40 % |
| 12 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −47 520 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 670 450 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.