87-91 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 165,4 m² · constr. 2004 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 310 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692807739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
71060692807739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 707 320 $ Poids 56 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 827 $ Poids 55 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 971 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −1 786 $ | 389 635 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 704 728 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 890 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 656 789 $ Poids 49 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 905 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 693 814 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 920 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 696 267 $ Poids 46 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 964 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 623 129 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 890 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 537 785 $ Poids 46 % |
| 10 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 893 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 545 519 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 973 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 735 214 $ Poids 45 % |
| 12 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 910 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 640 669 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.