113 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 79,8 m² · constr. 1952 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692807810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
71060692807810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 6 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 430 574 $ Poids 49 % |
| 2 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 302 $ Poids 45 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 273 $ Poids 44 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 979 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 250 082 $ Poids 40 % |
| 5 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 473 078 $ Poids 36 % |
| 6 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 940 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 730 $ Poids 36 % |
| 7 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 888 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 698 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 213 563 $ Poids 35 % |
| 9 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 249 $ Poids 33 % |
| 10 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 841 $ Poids 33 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 586 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue du Port-Joli, L'Île-Perrot 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (6 089 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 466 778 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.