74 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692807826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
71060692807826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 583 $ Poids 70 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 968 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 505 643 $ Poids 56 % |
| 3 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge −46 440 $ | 717 160 $ Poids 51 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 091 $ Poids 51 % |
| 5 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 896 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 169 $ Poids 48 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 685 034 $ Poids 45 % |
| 7 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 499 615 $ Poids 42 % |
| 8 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 846 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 564 232 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 641 677 $ Poids 42 % |
| 10 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 987 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 571 422 $ Poids 40 % |
| 11 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 190 $ Poids 37 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 265 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.