72 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 93 m² · constr. 1947 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 186 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692807917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
71060692807917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 9 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 861 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 964 $ Poids 66 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 983 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 860 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 562 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 269 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 532 $ Poids 44 % |
| 6 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 514 $ Poids 43 % |
| 7 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 845 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −22 096 $ | 233 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 250 $ Poids 41 % |
| 10 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 956 m · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 623 $ Poids 40 % |
| 11 | 353, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 828 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 451 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 726 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.