109 4E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692807932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
71060692807932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 46 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 514 $ Poids 68 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 748 840 $ Poids 56 % |
| 3 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 748 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 603 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 851 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 658 $ Poids 54 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 934 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 528 607 $ Poids 49 % |
| 6 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 619 $ Poids 46 % |
| 7 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 713 980 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 670 623 $ Poids 41 % |
| 9 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 186 878 $ Poids 39 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 655 $ Poids 36 % |
| 11 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 809 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 588 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 595 010 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.