54 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 78,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 196 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
71060692808027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 9 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 427 197 $ Poids 40 % |
| 2 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 929 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 479 033 $ Poids 38 % |
| 3 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 383 $ Poids 34 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 371 592 $ Poids 34 % |
| 5 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −25 535 $ | 249 616 $ Poids 33 % |
| 6 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 174 $ Poids 31 % |
| 7 | 321, 7e avenue, L'Île-Perrot 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 443 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 432 $ Poids 30 % |
| 8 | 266, 20e Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-21 · 966 m · Vendu 220 956 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −18 781 $ | 218 751 $ Poids 30 % |
| 9 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 212 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 131 $ Poids 28 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 474 763 $ Poids 27 % |
| 12 | 287, rue Rébec, L'Île-Perrot 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 374 557 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.