50-52 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 146,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
71060692808128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 51 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 195 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 456 $ Poids 52 % |
| 3 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 996 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 650 520 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 979 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −52 673 $ | 505 207 $ Poids 44 % |
| 5 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 983 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −53 430 $ | 512 472 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 988 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −68 141 $ | 653 783 $ Poids 43 % |
| 7 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 858 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 528 $ Poids 43 % |
| 9 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −61 382 $ | 588 741 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 677 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 578 189 $ (3 764 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 744 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 554 563 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 660 287 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.