46 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 135 m² · constr. 2012 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
71060692808229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 54 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 754 427 $ Poids 49 % |
| 2 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 620 216 $ Poids 40 % |
| 3 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 359 $ Poids 39 % |
| 4 | 257, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 432 $/m²) 135,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 399 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 914 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +44 744 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 822 911 $ Poids 37 % |
| 6 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 649 044 $ Poids 34 % |
| 7 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 988 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 504 096 $ Poids 34 % |
| 8 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 992 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −34 730 $ | 511 345 $ Poids 34 % |
| 9 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 997 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge −44 292 $ | 652 329 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 600 535 $ Poids 33 % |
| 11 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −39 898 $ | 587 446 $ Poids 32 % |
| 12 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 753 624 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.