118 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 71,9 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 169 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
71060692808360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 6 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 321 $ Poids 36 % |
| 2 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 418 $ Poids 36 % |
| 3 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −20 987 $ | 203 514 $ Poids 22 % |
| 4 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 459 $ Poids 16 % |
| 6 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 493 786 $ Poids 14 % |
| 7 | 267, rue Rebec, L'Île-Perrot 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 151 $ Poids 10 % |
| 8 | 279, Avenue 22e, L'Île-Perrot 2024-03-26 · 979 m · Vendu 335 000 $ (4 022 $/m²) 83,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 402 643 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 626 500 $ (7 362 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 330 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 598 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 135, Rue De Provence, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 075 $/m²) 85,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 100 $ Poids 8 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 159 237 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, rue de Provence, L'Île-Perrot 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 789 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.