74 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 216,5 m² · constr. 1954 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 369 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
71060692808502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 76 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 851 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 331 $ Poids 43 % |
| 2 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −75 861 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 012 792 $ Poids 34 % |
| 3 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 801 801 $ Poids 32 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 715 530 $ Poids 30 % |
| 5 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 946 $ Poids 27 % |
| 6 | 240, Avenue du Parc, L'Île-Perrot 2024-10-23 · 967 m · Vendu 850 000 $ (3 492 $/m²) 243,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 514 $ Poids 22 % |
| 7 | 106, rue des Ormeaux, L'Île-Perrot 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 859 $/m²) 204,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 886 $ Poids 21 % |
| 8 | 120, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 270 980 $ (1 128 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 669 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −27 098 $ | 285 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 260, du Parc, L'Île-Perrot 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 104 018 $ (580 $/m²) 179,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 952 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 124 323 $ Poids 19 % |
| 10 | 91, Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 850 $/m²) 177,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +74 314 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 754 288 $ Poids 18 % |
| 11 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 823 300 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, Rhéaume, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 927 $/m²) 191,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 430 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.