41 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 192,8 m² · constr. 1949 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
71060692808759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 58 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-30 · 911 m · Vendu 790 000 $ (4 093 $/m²) 193 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 826 $ Poids 49 % |
| 2 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −35 713 $ | 385 486 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 243 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 763 305 $ Poids 34 % |
| 4 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 809 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 760 272 $ Poids 31 % |
| 6 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 773 $ Poids 31 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 987 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 712 837 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 676 130 $ Poids 28 % |
| 9 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 755 282 $ Poids 28 % |
| 10 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 797 748 $ Poids 28 % |
| 11 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 671 484 $ Poids 27 % |
| 12 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +67 576 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 755 468 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.