64 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 97,6 m² · constr. 1953 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 213 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
71060692808805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 14 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 138 $ Poids 66 % |
| 2 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 667 $ Poids 57 % |
| 3 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 932 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 243 $ Poids 45 % |
| 4 | 235, 25e Avenue, L'Île-Perrot 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 113 $ Poids 43 % |
| 5 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 880 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 091 $ Poids 42 % |
| 6 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 670 720 $ Poids 42 % |
| 7 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 707 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −26 879 $ | 276 931 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 413 $ Poids 38 % |
| 11 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 985 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 236 $ Poids 38 % |
| 12 | 331, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 818 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 331 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.