71-75 3E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 150,4 m² · constr. 2009 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71060692808820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 60 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 645 006 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue Ancolies, L'Île-Perrot 2025-12-11 · 975 m · Vendu 680 000 $ (4 742 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 780 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 692 366 $ Poids 50 % |
| 4 | 62, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-10 · 918 m · Vendu 699 995 $ (4 557 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 673 635 $ Poids 49 % |
| 5 | 56, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 902 m · Vendu 526 730 $ (3 429 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 495 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −42 138 $ | 522 600 $ Poids 49 % |
| 6 | 58, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 906 m · Vendu 534 305 $ (3 479 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 121 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −42 744 $ | 530 116 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 922 m · Vendu 627 499 $ (4 085 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 622 579 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 910 m · Vendu 681 415 $ (4 439 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 268 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −54 513 $ | 676 289 $ Poids 48 % |
| 9 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 983 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 382 260 $ Poids 46 % |
| 10 | , L'Île-Perrot 2025-06-02 · 926 m · Vendu 613 823 $ (3 996 $/m²) 153,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 687 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −49 106 $ | 609 010 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 689 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, rue des Fougères, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 983 m · Vendu 704 000 $ (4 619 $/m²) 152,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 133 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 778 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.