42 2E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 121 m² · constr. 2012 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692809410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
71060692809410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 52 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-05-27 · 918 m · Vendu 680 000 $ (5 700 $/m²) 119,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 783 012 $ Poids 46 % |
| 2 | 111, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 527 568 $ Poids 43 % |
| 3 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 727 777 $ Poids 41 % |
| 4 | 278, du Boisé, L'Île-Perrot 2025-06-23 · 922 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 673 952 $ Poids 40 % |
| 5 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 909 760 $ Poids 38 % |
| 6 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 980 $ Poids 38 % |
| 7 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 712 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 329, 22e avenue, L'Île-Perrot 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 144 $/m²) 133,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 353 $ Poids 33 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 047 $ Poids 32 % |
| 10 | 131, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 614 488 $ Poids 32 % |
| 11 | 117, rue des Ruisseaux, L'Île-Perrot 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 188 $/m²) 115,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 579 589 $ Poids 32 % |
| 12 | 342, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 271 779 $ (2 261 $/m²) 120,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 287 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +27 178 $ | 324 148 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.