204 Avenue PARC · L'Île-Perrot
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 176,9 m² · constr. 2004 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 511 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692810943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
71060692810943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 88 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 646 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 684 377 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 356 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 732 296 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 245 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −1 786 $ | 402 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 421 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 688 236 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 352 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 729 509 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 491 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 801 748 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 286 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 645 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 381 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 723 734 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 240 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 680 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 297 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 761 460 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 220 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 721 036 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 321 m · Vendu 729 000 $ (4 489 $/m²) 162,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 753 790 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.