197 8E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 69,1 m² · constr. 1968 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692813847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
71060692813847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 25 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (6 183 $/m²) 71 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 414 517 $ Poids 53 % |
| 2 | 311, 23e avenue, L'Île-Perrot 2025-03-14 · 621 m · Vendu 435 000 $ (5 926 $/m²) 73,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 450 074 $ Poids 46 % |
| 3 | 338, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-06-09 · 723 m · Vendu 437 000 $ (7 860 $/m²) 55,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 863 $ Poids 42 % |
| 4 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 727 m · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −7 346 $ | 213 594 $ Poids 25 % |
| 5 | 317, Avenue 23e, L'Île-Perrot 2024-05-07 · 631 m · Vendu 120 000 $ (1 674 $/m²) 71,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 131 716 $ Poids 21 % |
| 6 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 034 $ Poids 19 % |
| 7 | 333, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 682 m · Vendu 475 000 $ (5 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 521 351 $ Poids 16 % |
| 8 | 78, rue de Neuville, L'Île-Perrot 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 694 $/m²) 74,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 990 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 449 720 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.