191 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
71060692814310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 53 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Boisé, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-06-01 · 823 m · Vendu 774 000 $ (7 200 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 735 880 $ Poids 70 % |
| 3 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 691 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 518 476 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, rue Des Ancolies, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 533 m · Vendu 610 000 $ (5 551 $/m²) 109,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 358, 24e avenue, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 932 m · Vendu 427 000 $ (4 002 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 501 416 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, rue des Érables, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 701 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue des Vignes, L'Île-Perrot 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 820 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 658 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 423, rue Datura, L'Île-Perrot 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 776 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 183 681 $ Poids 50 % |
| 9 | 298, 8e Avenue, L'Île-Perrot 2025-07-28 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 577 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 464 339 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 330, 8E avenue, L'Île-Perrot 2025-06-10 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 584 700 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.