174 7E AVENUE · L'Île-Perrot
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 188,6 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71060692814367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 950 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Perrot
Vaut plus que 70 % des 4 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 419 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, rue Des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-12-09 · 703 m · Vendu 705 000 $ (4 344 $/m²) 162,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 754 183 $ Poids 52 % |
| 3 | 248, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-10-02 · 654 m · Vendu 357 132 $ (2 174 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 093 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −28 571 $ | 388 064 $ Poids 51 % |
| 4 | 289, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-07-21 · 919 m · Vendu 795 000 $ (4 231 $/m²) 187,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 766 874 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, des Sorbiers, L'Île-Perrot 2025-10-01 · 715 m · Vendu 699 900 $ (4 310 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 751 222 $ Poids 47 % |
| 6 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 777 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 604 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 104 $ Poids 44 % |
| 7 | 54, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-16 · 585 m · Vendu 659 900 $ (4 091 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 704 246 $ Poids 43 % |
| 8 | 47, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 657 m · Vendu 628 273 $ (3 869 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 880 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −62 827 $ | 668 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-06-09 · 667 m · Vendu 741 283 $ (4 565 $/m²) 162,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 212 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −74 128 $ | 788 162 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-07-03 · 742 m · Vendu 722 000 $ (4 446 $/m²) 162,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 746 132 $ Poids 41 % |
| 11 | 68, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-29 · 607 m · Vendu 694 827 $ (4 308 $/m²) 161,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 092 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −69 483 $ | 746 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, Croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2025-05-21 · 676 m · Vendu 729 000 $ (4 489 $/m²) 162,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 780 050 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.